江西省德兴市福泰房地产开发有限公司的项目已烂尾停工两年。这家公司2011年拍下“地王”项目，迄今仍保持着最高地价纪录。 新京报记者 孙瑞丽 摄
创造新纪元的“地王”
福泰公司以7550万元竞得土地，每亩440万元刷新德兴市纪录，此前土地多在30多万元一亩
“现场很激动，想当于创造了德兴楼市的新纪元。”福泰公司前副总徐志勇回忆2011年5月那场拍卖会，仍激动不已。
当时，钱亚军带着王永增从浙江宁波来到江西德兴，一周之内，他们便决定拍下看中的一块土地，“志在必得”。
“竞争还是很激烈的，起步价是3600万，一次加50万，当时有人一下子加1000万。”参加了那场拍卖会的徐志勇回忆。
他记得钱亚军三次举牌，分别是“6600万、7450万、7550万”。
拍卖会之前，德兴的开发商拿地价格在30多万元/亩。但是，7550万的价格被“一锤定音”之后，德兴的土地被炒到了史无前例的440万/亩。
福泰公司拍下“地王”后，德兴市的平均地价从30多万/亩很快涨到了200多万/亩。
钱亚军拍下的也是德兴市风景最好的地段。
德兴市相关政府官员告诉新京报记者，在整个上饶市，德兴是房地产开发相对较晚的一个城市。
2011年，跟大多数三四线城市一样，德兴当时也正在运作新城区的规划和开发。德兴市政府一份公开资料显示，德兴市当时的城市开发重点是“控制老城区、发展南门新区、重点建设一河两岸”。
钱亚军看中的那块地，正在洎水河岸边，对岸就是德兴新城区。在钱亚军看来，以工业立市的德兴，相当于一个楼市开发的“处女地”。
钱亚军是典型的浙商，他在老家宁海县经营三个制造型企业，做进出口贸易。早年“温州炒房团”跑遍全国各大城市炒房时，他也跟当地人一起到处炒房。
不过，到了2010年前后，全国一二线城市的房价已经“水涨船高”，渐渐地超出大多数人的购买力。“炒房团”随着楼市“天花板”的临近，声势渐渐减弱。
“在那个时候，我感到楼市行情不好了。”钱亚军说。
“当时我认为，土地在未来肯定是稀缺资源。”2010年，放弃“炒房”，钱亚军转身投身到了“炒地”大军。
江西省东北部的几个地市邻近浙江，不少浙商聚集在这里“炒地”和从事房地产开发。
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