德兴福泰家居城4楼，建成一半停工至今。新京报记者 孙瑞丽 摄
■ 核心提示
三四年前，几名浙江商人从一二线城市转战到江西小城德兴市开发房地产。他们认为，当时，三四线城市属于房地产开发的热土，有很大上涨空间。
这个总人口只有30多万人，市区人口5万多人的小城，房价也在两三年内从1000多元被推高到4000多元。
在中央金融政策对楼市“急刹车”的调控之下，资金链断裂的开发商求助于民间借贷。
随着小城的楼市“泡沫”破裂，开发商背负高息民间借贷，曾经的明星地产项目陷入窘境。
两年多时间，江西德兴市的“地王”——福泰商业广场就经历了众星捧月到烂尾的过程。
在政府的协调下，开发商德兴福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）的债务问题仍未化解。
截至目前，福泰公司开发的地块仍保持着土地交易价格最高纪录。
2013年下半年，福泰公司从民间借贷1.5亿多资金。正是这些高息借款压垮了这个项目。
在三四线楼市行情最差的2014年底，随着福泰以及德兴另外几个楼盘相继“出事”，这个县级小城的房价应声而落。
德兴市楼市由盛到衰的3年，也是中国中小城市楼市经历飞速发展到滞涨的3年。
“地王”项目停摆
价值几个亿的项目被抵偿民间借贷，股东发现借贷款未入公司账目
王永增，福泰公司第二大股东，公司监事。
过去一年多，王永增一直在举报福泰公司董事长钱亚军。王永增的目的只有一个，他想拿回自己的投资。
5月13日，王永增举报钱亚军涉嫌非法集资、侵吞公司资产一案在德兴市公安局立案。
福泰公司是德兴市迄今为止的“地王”开发商，所开发的福泰商业广场也引领着德兴楼市的风向标。
但在2014年下半年，福泰公司遭遇债务危机，项目被抵债，公司陷入停摆。
王永增认为这一切都是福泰公司董事长钱亚军涉嫌违法造成的。一年多来，王永增一直向公安机关举报，但此前一直未获德兴市公安局的立案。
“我的前途未卜。”5月18日，钱亚军对新京报记者说。前一晚，他接受德兴市公安局经侦大队调查问讯到半夜12点多。
王永增称，他和钱亚军是同乡，也曾是他最信任的投资伙伴。
2011年5月，他从老家宁波来到江西德兴，跟着钱亚军第一次投资做房地产，没想到自己2000多万的资产全部套牢，还背负债务，“老婆多次想跳楼”。
3年时间，几个亿的资产在钱亚军手里没了着落，王永增接受不了这个现实。
王永增曾在债务危机爆发后，回到公司。他找到一些钱亚军民间借款的借条，上面简单写着什么时间借多少钱，钱亚军签名，盖着福泰公司的章，月利息多在4%~6%。
“总共有1.5亿多元，这么大数额的钱，从没有入过公司的账目。”王永增说，钱亚军未通过股东会决议，这样做已涉嫌违法。
“债务危机爆发后，钱亚军用公司价值2亿多的房子抵偿这1.5亿多元的债务，现在基本抵完了，那么股东的钱呢？”他说。
截至目前，福泰员工们数月拿不到工资，除了数名财务人员外，几乎全部离职。尚没有完工的二期福泰家居城项目脚手架还没有拆除，从2014年底停工至今，变成“烂尾楼”。
原本生意“火爆”的福泰商业广场逐渐人气降落，业主们因为拿不到合约规定的返还款，数次拉横幅。前不久，业主与福泰公司之间的矛盾再次爆发，商场彻底关门。
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