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江西德兴“地王”背负借贷烂尾,楼盘无人接盘

[日期:2016-05-30] 来源:www.zfxw.com.cn-新京报  作者:孙瑞丽 [字体: ]
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无人接盘“失去最后稻草”

2014年是德兴楼市行情最差的一年,原有意打包购买福泰项目的公司反悔,债主围堵了公司大门

钱亚军对新京报记者称,他起初对偿还这批借款“胸有成竹”。

2014年2月,福泰家居城的商业综合体已签订合同,打包出售给德兴市聚隆经营管理有限公司,原价估值1.9亿左右,打包销售价1.35亿元,分期支付。

“如果能拿到这笔钱,让我还完债务,剩余的支付工程款,危机肯定能够化解。”钱亚军说。

但钱亚军所说的“最后一根稻草”也失去了。2014年年初,原有意打包收购项目的公司反悔。

当时德兴市的楼市已出现颓势。

此前几年,受国家相关部门出台的调控房地产市场过热的政策影响,全国大中城市陆续出台“限购令”。

德兴市房地产行业相关人士曾告诉新京报记者,当时虽然德兴没有出台“限购令”,但是相关银行证监会出台的限制贷款等政策最终还是波及到了德兴。到了2014年,德兴市投资性买房大幅下滑,房地产市场几乎“跌入谷底”。

“2014年是德兴历史上卖得最差的一年。”他说。

由于德兴聚隆公司的反悔,福泰公司资产再次面临无人接盘,敏感的民间借贷者马上围堵住福泰的大门。

2014年8月初,吴周华“提前觉察出不对劲”。

2014年7月,吴周华的2200万借款到期,但他未如约收到剩余的1900万还款,立即去钱亚军办公室询问。

随着时间推移,上门要债的人越来越多。吴周华决定,必须赶紧解决自己的那笔债务问题。

2014年8月8日,吴周华跟钱亚军签订“债权转购协议”,“以1300万元购买福泰商业广场商住楼一层26间商铺的方式结算1300万的到期借款”。

两天后,德兴市第一场房地产公司债务危机爆发。德兴市另一个房地产项目“嘉艺尚品”开发商跑路,债权人围堵了政府。

“嘉艺尚品那边一爆发,福泰也撑不住。”钱亚军说,他被债权人围堵在办公室,甚至有债权人吃住在他的办公室。

“他还挨了打。”知情人士告诉新京报记者。

王永增也没有幸免,他曾在债务危机爆发后回过一次德兴,刚到达酒店,就有人围上了他从宁波开过来的车子。

“钱亚军非法集资1.5亿多元是犯法的。”王永增说,他对这些借贷并不知情,他怀疑钱亚军在爆发财务危机后集资,“他做好潜逃准备”。

据德兴市政府相关负责人讲述,“为了维稳,避免爆发群体性事件”,德兴市政府很快便成立了针对嘉艺尚品和福泰公司债务危机的“帮助协调处置领导小组”。

2014年11月10日,福泰债务危机爆发3个月后,福泰公司在德兴市政府工作网站发布《关于用房产抵偿债务实施方案》。

根据会计事务所审计,当时,福泰公司三个项目的资产合计为6.685亿元;债务合计为5.60亿元,包括1.492亿民间借贷、0.483亿银行贷款和工程款等。

当时的处置方案是,从2014年11月20日至30日,债权人按要求办理债权转购手续。而抵偿具体方案是,债权人原则上住宅按9.5折、商铺按9折进行办理。

钱亚军说,目前,所有债务已经处置80%。

一张“福泰公司债务抵房款统计总表”显示,截至2014年11月13日,包括福泰商业广场、家居城、福兰克公司在内的房产约5.87亿元被抵偿债务。

钱亚军认为,如果没有政府出手帮助他用房子抵偿债务,在房地产市场最为疲软的2014年下半年,他很难靠自己以这样的价格消化掉这么多房子。

钱亚军说,公司所剩资产约为7000万左右。但因为公司已经停止运营,这笔资金每天都在缩水。

但这个方案王永增并不认可。他认为,钱亚军涉嫌非法集资造成公司这个局面。房产被债主瓜分后,留给股东的也只是房产,而他想要回自己投入的2000多万元现金。

“福泰败在了老钱的手里。”徐志勇感叹:“民间借贷那么高的利息,就是在那块地上挖金子,也挖不出来那么多钱。”

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