不担心投资失败
当时只要投入项目20%，就能拿到预售许可证卖房，很快就能赚到钱
“我当时想，要做一单大生意。”钱亚军说。他和合伙人王永增等人认为，有了政府支持，又有黄金地段的位置，他们肯定能在德兴大赚一笔。
5月15日，钱亚军说，按照当年德兴市楼市的发展势头，他们投资的福泰商业广场项目估算投资2.56亿，项目建成后总销售收入约3.55亿元，预计税后利润7244.1万元。
事实上，当时买完土地，福泰公司账上只剩1000多万元，即便加上银行贷款，也不足1个亿资金。
但钱亚军当时并不太担心投资失败。
“当时的房地产可以说‘疯狂’，只要投入项目的20%，就可以拿到预售证卖房子了。好像谁胆子大，谁就能赚到钱。”德兴一位从事过土地评估工作的人士回忆。
2013年，福泰商业广场项目和2012年底福泰公司投资的另一个商住综合体项目福泰家居城同时入选德兴市“重点项目”。
“按照当时规划，这两个项目将是德兴市的‘门面’，政府也很重视。”德兴市政府相关负责人告诉新京报记者。
有了政府的肯定，福泰商业广场的运作“非常顺利”。2012年底，福泰商业广场一期住宅楼开盘时，也发生了跟“地王”同样的连锁反应。
福泰住宅楼的开盘价在5000元左右/平米，很快，德兴均价2000元左右/平米的房价也涨到了4000元左右/平米。最终，一期住宅楼开盘回收了1.8亿资金（实际到账1.3亿多元）。
一位德兴本地开发商告诉新京报记者，福泰一期开盘在德兴也具有“标志性意义”，此前，德兴房价不足2000元/平米，这之后，德兴的房价应声而涨，原来销售价格在1000多元/平米的楼盘，直接涨到了3000多元/平米。
“此时，单单运作福泰房地产项目，我们的资金很充足。”福泰另一大股东王永增告诉新京报记者。
但是钱亚军在这个时候做了一些让多数股东反对的决定。
钱亚军在福泰房地产项目刚开始运作时，就用5000多万资金投资运作了一个工厂，江西省福兰克塑化实业有限公司（以下简称“福兰克公司”），主要生产窨井盖和塑木型材。
2012年底，钱亚军又以4650万的价格从政府手中拍到一块土地，叫做福泰家居城。
王永增表示，他作为第二大股东以资金紧张为由，反对继续拍地，但“钱亚军一意孤行”。
钱亚军当时认为，资金根本不是问题。当时，除了一期楼盘资金已经部分回笼，他还向上饶银行以公司名义申请了4500万的贷款。
蜂拥而至的民间借贷
股东撤资，银行断贷的情况下，董事长涉嫌绕过其他股东，私下以公司名义高息集资1.5亿多元
钱亚军没想到的是，危机正是从贷款开始。
他说，2013年下半年，福泰家居城运作半年，迫切需要投入更多资金。但是，2012年下半年以来，受国家房地产宏观调控政策影响，银行陆续出现收紧对房地产开发贷款的情况。
上饶银行直接关闭了对房地产开发贷款的大门。
银行“断贷”之后，当初一起合伙的其他股东，因为不同意钱亚军的管理方式和投资策略，纷纷撤股。
2013年初，王永增因为“坚决不参与该项目（福泰家居城）的合作”，而选择退出家居城项目。随后，他与钱亚军发生严重分歧，就连福泰商业广场也彻底不管。
“那之后其他股东再没有拿钱进来。”钱亚军说。
钱亚军将目光投向了在德兴正“火热的”民间融资。
“很‘疯狂’，基本不用什么担保协议，直接借贷。”德兴周华会计师事务所所长吴周华告诉新京报记者，这一时期的民间资金有很大一部分流向了房地产市场。
2014年1月2日，吴周华向朋友募集到2200万元，借给钱亚军，月利息4%，期限半年。
一份来源于钱亚军的“民间借贷明细表”显示，从2013年下半年，至2014年8月，1年的时间，钱亚军向30多位民间人士融资，合计1.5亿多元。
这其中，多数借款利率为4分，部分高达5分，甚至有1000万的借款利率达到了6分。每个月，钱亚军仅支付民间融资的利息，就达641.9万。
王永增说，这些高息民间集资他和其他股东并不知情。钱亚军在未召开董事会和股东会的情况下，瞒着其他股东，以公司的名义，高息集资借贷1.5亿多元。
王永增至今仍不相信，钱亚军把这1.5亿多资金用在了公司，因为这笔资金没有在公司账面体现过。
福泰公司会计董姓女士向新京报记者表示，确实没见过这些钱，资金没有走公司财务流水账。
钱亚军后来解释，这部分资金一部分直接用来还账、支付利息，一部分直接支付了公司运作中各种投入。
王永增认为，钱亚军私自向民间集资，又将集资款挪到别处，致使福泰公司陷入窘境，最终彻底停止运转。
他后来向德兴市公安局举报，“钱亚军涉嫌侵占公司财产、非法集资、私刻公章”。
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